¿Que pasa en Algeciras con los nuevos desarrollos y urbanizaciones?
Las Lomas del Cobre, Pajarete, Sotoverde, Sotorrebolo, La Ermita, y un largo etcétera, de nuevos desarrollos y urbanizaciones que fueron autorizadas por el Ayuntamiento para ser habitadas, pero no han sido recepcionadas las urbanizaciones.
¿Donde está el fallo?. ¿cómo este Ayuntamiento concede licencias de habitabilidad sin recepcionar la urbanización?
Es decir:
1º.- Un promotor solicita permisos para urbanizar y edificar viviendas, teniendo que depositar un aval en el Ayuntamiento en previsión de que este promotor no termine las obras o las deje en mal estado.
2º.-El promotor termina las viviendas y la urbanización.
3º.-El Ayuntamiento concede la habitabilidad a las viviendas.
4º.-El Ayuntamiento no recepciona la urbanización por defectos, pero comienza a cobrar impuestos a las viviendas.
5º.-El Ayuntamiento no presta servicios a esas calles por no haberlas recepcionado, pero ¿por que no hace uso del aval del promotor para arreglar estos desperfectos?
6º.- Los vecinos se ven sometidos a emplear tiempo y dinero particular en solucionar este problema que no les corresponde, puesto que ellos han comprado una vivienda "urbana" con todos los servicios y por esto pagan sus impuestos. Esta situación es aprovechada por algunos profesionales sin ética (abogados, administradores, etc) para sacar tajada.
7º.- Los vecinos amenazan con no pagar los impuestos.
8º.- El Ayuntamiento corre para solucionar el problema.
Es decir, que el promotor se ha llevado todos los beneficios urbanísticos que conlleva la parcelación y la edificación, sin haberse culminado administrativamente todo el proceso urbanístico, que incluye la recepción de la urbanización.
Existen numerosas sentencias judiciales a este respecto que determinan que al concederse las licencias de habitabilidad se están asumiendo intrínsecamente la urbanización, ya que el Ayuntamiento ha debido de resguardarse (aval) frente a los incumplimientos del promotor.
En caso de que el Ayuntamiento hubiera devuelto las garantía al promotor sin haber recepcionado la urbanización, estaría incurriendo en una ilegalidad.
Ante esto, los vecinos se ven en la situación de asumir costes de urbanización, asesoramiento, defensa, etc, todos estos gastos son reclamables al Ayuntamiento, puesto que los vecinos no son parte en este asunto.
